透视中国房地产1

透视中国房地产1

　追究这几年房价飞涨的根源，现在，老百姓和一些经济学家都把矛头指向了开发商、地方政府、销售商、相关部门寻租的一些腐败官员、被拉进“圈”内的为其代言的经济学家以及传媒人。还有“温州炒房团”“山西炒房团”以及各地的投机炒房客；赌人民币升值涌入中国房地产市场的海外热钱；等等。指出他们已经形成一个庞大的房地产利益集团，推动了房价上升和房地产过热，对社会经济发展造成了严重危害。认为他们都是房价上涨的幕后黑手，应该予以打击。这些当然有一定道理。正是这些利益集团集合起来的巨大能量推动了房价的不正常上涨。但是开发商有一句话说对了：市场经济下，市场决定价格。房价上涨是因为有旺盛的需求，卖得出去的价格才有人买。如果没有人买，那无论开发商、炒房客多么黑心，哄抬房价，牟取暴利，大概最后也只能砸在自己手里，成为烂尾楼。所以房价不正常上涨的后面是不正常的需求。而造成不正常的需求的真正根源是贫富悬殊和对物价不断攀升引起的对通货膨胀的恐惧感。近年来，先富起来的一部分人纷纷购置豪宅，引起社会心理的强烈失衡。仅仅十几年前，原来从局长处长到一般公务员，从厂长经理到普通职工，大家都住在一个院子里，住同样标准的房子，差别很小。人们能住上一套六七十平方米的两三居室就很满意、很知足。而现在，高官大款们纷纷买了豪宅，有了几套大房子还不满足，对全社会起了巨大的刺激作用。于是，刚刚解决了温饱的普通老百姓也不甘心还住在几十平方米的小户型里，忍不住群起效尤，急于改善自己的居住条件了。据说现在80%的城镇居民有购房欲望，人人见面说买房。虽然中国的国情和他们的经济能力还远不能达到这种水平，但是银行购房按揭贷款又使他们有了可以提前消费，能够透支自己经济承受能力的途径。于是，有了一套六七十平方米的两三居室，本来住得很好的人们都要贷款几十万再买一套大房子，甚至也要在郊区买一套度假别墅。参加工作不久刚结婚的小两口，淘空老爸老妈的家底，背上几十万债也要一步到位，买一百多平方米的大房子成为“负翁”。没有买到房子或者买不起房子的人则怨声载道。而近年来，粮食、食品、水电气热、医疗、教育等人民生活必需品的价格都在急剧上涨，引起老百姓对通货膨胀的预期感到恐惧，害怕手中的一点积蓄又变成废纸，急于找到保值增值的手段。而在很少投资手段的中国，现在股市崩盘，邮市低迷，文物90%以上是假货，而中国老百姓的传统心理，只有站着的房子躺着的地一直被看作比黄金更可靠的保值品。于是就更加速了了人们买房的热情。恰逢中央宏观调控出台，控制土地，抑制投资，使地价上涨，房子供给减少，反倒刺激了房价上涨。开发商、炒房客趁机哄抬房价，更加剧了老百姓的恐慌，担心以后更买不起房了。更多的人涌入买房或炒房市场，刺激房价更加高涨，形成恶性循环。甚至出现几天几夜排队购买经济适用房的盛况。